Căn hộ chung cư hiện nay đang trở thành lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình, đặc biệt là tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, vấn đề ngấm tường, thấm nước lại là nỗi lo thường gặp của cư dân trong các tòa nhà chung cư, ngay cả chung cư cao cấp vẫn gặp các trường hợp bị dột, thấm, ẩm mốc.

Không chỉ gây mất thẩm mỹ cho không gian sống, ngấm tường nhà còn ảnh hưởng nghiêm trọng tới kết cấu của căn hộ và sức khỏe của người ở. Vậy làm thế nào để xử lý tình trạng ngấm tường một cách hiệu quả, triệt để và chi phí sửa chữa sẽ do ai chịu trách nhiệm? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết này.

1. Nguyên Nhân Gây Ra Tình Trạng Ngấm Tường Nhà Chung Cư

Có nhiều nguyên nhân dẫn đến việc tường nhà chung cư bị ngấm nước, và việc xác định đúng nguyên nhân là bước quan trọng để có thể xử lý triệt để. Dưới đây là một số nguyên nhân phổ biến:

1.1 Hệ Thống Chống Thấm Không Đạt Chuẩn

Một trong những nguyên nhân phổ biến nhất là do hệ thống chống thấm của tòa nhà không đạt chuẩn hoặc bị hư hỏng theo thời gian. Khi xây dựng, nếu không sử dụng các vật liệu chống thấm chất lượng hoặc quy trình thi công không được thực hiện đúng cách, nước mưa hoặc hơi ẩm trong không khí sẽ dễ dàng thấm qua tường, gây ra hiện tượng loang lổ, ẩm mốc.

1.2 Thi Công Không Đúng Kỹ Thuật

Các lỗi trong quá trình thi công, chẳng hạn như việc xây tường không đúng kỹ thuật hoặc lắp đặt hệ thống ống nước sai cách, cũng là nguyên nhân khiến tường chung cư bị ngấm. Đặc biệt, ở những khu vực như khu vệ sinh, nhà bếp, hệ thống đường ống nước nếu không được lắp đặt kín đáo hoặc kiểm tra định kỳ sẽ dễ dàng bị rò rỉ, gây thấm qua tường nhà.

1.3. Tường Chung Với Căn Hộ Khác Bị Thấm Nước

Trong các tòa nhà chung cư, các căn hộ liền kề nhau thường có tường chung. Nếu căn hộ bên cạnh có vấn đề về hệ thống nước hoặc không xử lý chống thấm tốt, hiện tượng thấm nước sẽ lan sang tường của căn hộ liền kề. Điều này gây ra sự khó chịu cho cư dân và đôi khi việc xác định chính xác nguồn gốc của tình trạng ngấm tường là một thách thức.

1.4 Thời Tiết Và Môi Trường Bên Ngoài

Việc tiếp xúc thường xuyên với điều kiện thời tiết khắc nghiệt như mưa lớn, độ ẩm cao, hay nắng nóng gay gắt cũng là nguyên nhân làm cho tường nhà bị ngấm. Các bức tường ngoài của chung cư nếu không được bảo dưỡng, chống thấm định kỳ sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi các tác động từ môi trường.

2. Cách Khắc Phục Tình Trạng Ngấm Tường Nhà Chung Cư

Khi đã xác định được nguyên nhân gây ngấm tường, việc tiếp theo là cần tìm ra giải pháp khắc phục triệt để. Dưới đây là các bước cần thiết để xử lý tình trạng ngấm tường một cách hiệu quả:

2.1. Kiểm Tra Và Xác Định Vị Trí Ngấm Nước

Việc đầu tiên cần làm là xác định chính xác vị trí bị thấm nước. Điều này có thể thực hiện bằng cách quan sát các vết ẩm mốc, loang lổ trên tường hoặc kiểm tra hệ thống điện nước, đường ống nước để phát hiện các chỗ rò rỉ.

Nếu không thể tự xác định nguyên nhân, bạn nên nhờ đến các đơn vị chuyên nghiệp như Hồ Tùng để tiến hành kiểm tra và đánh giá tình trạng một cách chính xác nhất.

2.2 Sử Dụng Vật Liệu Chống Thấm Chất Lượng Cao

Một trong những giải pháp quan trọng để xử lý ngấm tường là sử dụng các loại vật liệu chống thấm chất lượng cao. Có nhiều loại vật liệu chống thấm khác nhau trên thị trường như sơn chống thấm, màng chống thấm, và keo chống thấm. Tùy thuộc vào mức độ nghiêm trọng của việc thấm dột, bạn có thể lựa chọn giải pháp phù hợp.

2.3 Sửa Chữa Các Hệ Thống Ống Nước Bị Hư Hỏng

Nếu nguyên nhân thấm tường đến từ việc rò rỉ ống nước, bạn cần sửa chữa hoặc thay thế ngay các hệ thống đường ống bị hư hỏng. Điều này không chỉ giúp ngăn ngừa tình trạng ngấm nước, mà còn tránh lãng phí nước và các vấn đề về vệ sinh.

2.4 Thi Công Lại Lớp Chống Thấm Tường Ngoài

Nếu nguyên nhân ngấm tường đến từ thời tiết và môi trường bên ngoài, việc thi công lại lớp chống thấm cho các bức tường ngoài là rất cần thiết. Các lớp sơn chống thấm, màng chống thấm cần được thi công đúng kỹ thuật để đảm bảo không còn hiện tượng thấm nước.

Hồ Tùng cung cấp dịch vụ thi công chống thấm tường ngoài với quy trình chuyên nghiệp, đảm bảo chống thấm hoàn hảo cho các căn hộ chung cư.

Gọi ngay để được chúng tôi xử lý nhanh chóng trong ngày. Hiệu quả – triệt để: 0974122805 

2.5 Sử Dụng Các Biện Pháp Bảo Dưỡng Định Kỳ

Để ngăn ngừa tình trạng ngấm tường tái diễn, việc bảo dưỡng định kỳ là rất quan trọng. Bảo dưỡng định kỳ bao gồm việc kiểm tra hệ thống nước, kiểm tra lớp chống thấm và sửa chữa các hư hỏng nhỏ ngay khi phát hiện.

3. Chi Phí Sửa Chữa Sẽ Do Ai Thanh Toán?

Đây là một câu hỏi mà nhiều cư dân chung cư quan tâm khi gặp phải sự cố ngấm tường hoặc thấm nước. Việc xác định ai sẽ chịu trách nhiệm chi trả chi phí sửa chữa thường phụ thuộc vào nguyên nhân gây thấm và quy định của ban quản lý tòa nhà hoặc hợp đồng mua bán căn hộ.

3.1 Trường Hợp Nguyên Nhân Do Cấu Trúc Tòa Nhà

Nếu nguyên nhân gây ra tình trạng ngấm tường là do lỗi từ hệ thống chống thấm hoặc kết cấu của tòa nhà, chủ đầu tư hoặc ban quản lý tòa nhà sẽ phải chịu trách nhiệm sửa chữa và chi trả chi phí. Điều này thường được quy định rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ hoặc các điều khoản quản lý chung cư.

3.2 Trường Hợp Nguyên Nhân Do Cư Dân

Nếu nguyên nhân ngấm nước là do hệ thống nước hoặc các thiết bị trong căn hộ của bạn bị hư hỏng, rò rỉ, bạn sẽ phải chịu trách nhiệm sửa chữa và thanh toán toàn bộ chi phí. Tuy nhiên, nếu vấn đề ngấm nước xuất phát từ căn hộ bên cạnh hoặc tầng trên, chủ sở hữu căn hộ đó sẽ phải chịu chi phí sửa chữa.

3.3 Trường Hợp Phát Sinh Từ Các Căn Hộ Liền Kề

Trong trường hợp tình trạng ngấm nước xuất phát từ các căn hộ liền kề, việc phân chia chi phí sửa chữa sẽ tùy thuộc vào nguyên nhân cụ thể và thỏa thuận giữa các bên. Ban quản lý tòa nhà thường sẽ đóng vai trò trung gian để điều phối và giải quyết vấn đề này.

4. Có Cần Xin Giấy Phép Khi Sửa Chữa Khắc Phục Ngấm Tường?

Việc sửa chữa tình trạng ngấm tường tại các căn hộ chung cư thường không yêu cầu giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, nếu việc sửa chữa liên quan đến thay đổi cấu trúc của tòa nhà hoặc ảnh hưởng đến các phần chung của tòa nhà, bạn có thể cần phải thông báo cho ban quản lý tòa nhà và xin phép trước khi thực hiện.

Để đảm bảo quá trình sửa chữa diễn ra suôn sẻ và không vi phạm bất kỳ quy định nào của tòa nhà, bạn nên liên hệ với ban quản lý tòa nhà để được hướng dẫn chi tiết.

5. Hồ Tùng – Giải Pháp Khắc Phục Ngấm Tường Triệt Để

Nếu bạn đang gặp phải tình trạng ngấm tường, thấm nước tại căn hộ chung cư và cần một giải pháp nhanh chóng, triệt để, Hồ Tùng là sự lựa chọn hoàn hảo. Với đội ngũ kỹ thuật viên chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết mang lại dịch vụ chất lượng cao, xử lý triệt để mọi vấn đề thấm dột.

Hồ Tùng cung cấp các giải pháp chống thấm, sửa chữa tường nhà với các vật liệu chống thấm hàng đầu, đảm bảo cho căn hộ của bạn không còn tình trạng ngấm nước khó chịu. Chúng tôi luôn làm việc với tinh thần trách nhiệm và tận tâm, mang đến sự hài lòng tuyệt đối cho mọi khách hàng.

Gọi ngay để được chúng tôi xử lý nhanh chóng trong ngày. Hiệu quả – triệt để: 0974122805