Khi Nào Cần Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở?

Giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp là cơ sở bảo đảm công tác quản lý nhà nước về xây dựng, đặc biệt là việc xây dựng theo quy hoạch và tuân thủ các quy định pháp luật có liên quan, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho các cá nhân, tổ chức, hộ gia đình trong xây dựng công trình; đồng thời, tạo điều kiện kiểm tra, giám sát, xử lý các vi phạm về trật tự xây dựng.

Theo quy định, bạn cần xin giấy phép xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau:

1. Xây dựng nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị.
2. Xây dựng nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn nhưng thuộc khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt.
3. Xây dựng nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn nhưng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
4. Xây dựng nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô từ 7 tầng trở lên.

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng: Theo Mẫu số 01.
• Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Ví dụ như Sổ đỏ, Sổ hồng.
• Bản vẽ thiết kế xây dựng: Bao gồm bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất, bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình, bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình.
• Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Các bước thực hiện xin giấy phép xây dựng nhà ở như sau:

Bước 1: Nộp Hồ Sơ

• Nơi nộp: UBND cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở.
• Cách thức nộp: Nộp hồ sơ trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu điện.

Bước 2: Tiếp Nhận và Xử Lý Hồ Sơ

• Kiểm tra hồ sơ: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra tính hợp lệ và đầy đủ của hồ sơ.
• Thông báo bổ sung: Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, cơ quan sẽ yêu cầu bổ sung thêm giấy tờ.

Bước 3: Nhận Kết Quả

• Người sử dụng đất tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định.
• Người sử dụng đất nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng).

Những Điều Cần Lưu Ý Khi Xin Giấy Phép Xây Dựng

1. Kiểm Tra Quy Hoạch
   Trước khi xin giấy phép, cần kiểm tra quy hoạch xây dựng tại khu vực dự kiến xây dựng để đảm bảo phù hợp với quy hoạch.
2. Lựa Chọn Đơn Vị Thiết Kế Uy Tín
   Chọn đơn vị thiết kế có kinh nghiệm và uy tín để đảm bảo chất lượng bản vẽ thiết kế và tuân thủ đúng quy định pháp luật.
3. Tuân Thủ Quy Định An Toàn
   Đảm bảo các quy định về an toàn lao động và phòng cháy chữa cháy được tuân thủ nghiêm ngặt trong quá trình thi công.
4. Giám Sát Quá Trình Thi Công
   Chủ đầu tư nên thường xuyên giám sát quá trình thi công để đảm bảo công trình được thực hiện đúng tiến độ và chất lượng.

Thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở

Theo điểm e Khoản 1 Điều 102 Luật Xây dựng 2014, thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở được quy định như sau:

• Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn.
• Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn

Những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng nhà ở

Căn cứ Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, những trường hợp dưới đây được miễn giấy phép xây dựng, cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (trường hợp này phải thông báo thời điểm khởi công).
• Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch xây dựng khu chức năng, quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà ở riêng lẻ tại miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Như vậy, để được cấp phép xây dựng nhà ở thì chủ nhà cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thực hiện các bước theo đúng quy định của pháp luật. Đây là giấy tờ cần thiết để việc xây dựng nhà ở được bắt đầu.

Hồ Tùng chuyên cung cấp các hạng mục xây dựng sửa chữa nhà sau:

Cải tạo nâng cấp nhà cũ

Sửa chữa cải tạo nhà cũ là hạng mục thi công phổ biến nhất tại Hồ Tùng. Nhà cũ thường xuống cấp theo thời gian, cần được sửa chữa các hạng mục như tường, trần, sàn, mái, điện, nước,… Nhà ở được cải tạo có thể thay đổi diện tích, công năng sử dụng, phong cách thiết kế,…

Xây dựng nhà mới

Xây dựng nhà mới là hạng mục sửa chữa hoàn toàn nhà ở. Nhà mới được xây dựng theo thiết kế và yêu cầu của gia chủ.

Sửa chữa điện nước

Sửa chữa điện nước là hạng mục sửa chữa các hệ thống điện, nước trong nhà. Hệ thống điện, nước xuống cấp có thể gây nguy hiểm cho tính mạng và tài sản của gia đình.

Sửa chữa mái nhà (chống dột):

Mái nhà bị hư hỏng hoặc rò rỉ có thể gây thiệt hại nghiêm trọng cho nhà cửa. Sửa chữa mái nhà bao gồm việc thay thế ngói, làm lại lớp chống thấm và kiểm tra và thay thế bất kỳ vật liệu nào cần thiết.

Cải tạo phòng ngủ và phòng khách:

Nếu bạn muốn tạo ra không gian sống mới và thoải mái hơn, cải tạo phòng ngủ và phòng khách là một hạng mục quan trọng. Điều này có thể bao gồm nâng cấp đồ nội thất, sơn lại tường, lắp đặt đèn chiếu sáng và cải tạo sàn nhà.

Sửa chữa hệ thống điện và nước:

Hệ thống điện và nước là một phần quan trọng của căn nhà. Kiểm tra và sửa chữa các dây điện hỏng, ổ cắm, công tắc và bất kỳ vấn đề nào liên quan đến hệ thống điện. Đồng thời, cũng cần kiểm tra và vá lỗi trong hệ thống nước như ống nước, vòi nước và bồn cầu.

Sửa chữa bề mặt nhà:

Bề mặt nhà bao gồm cửa, cửa sổ, tường và sàn. Kiểm tra và sửa chữa bất kỳ vết nứt, hỏng hóc hoặc mục tiêu cần được thay thế. Sơn lại bề mặt nhà cũng là một cách tốt để làm mới ngoại thất và bảo vệ chống thời tiết.

Lắp đặt hệ thống thông gió và điều hòa không khí:

Để đảm bảo không gian sống thoáng đãng và thoải mái, lắp đặt hệ thống thông gió và điều hòa không khí là một lựa chọn tốt. Nó giúp cải thiện chất lượng không khí và tăng cường hiệu suất năng lượng của ngôi nhà.

Sửa chữa hệ thống thoát nước:

Hệ thống thoát nước đúng cách là vô cùng quan trọng để tránh ngập lụt và hư hỏng cơ sở. Kiểm tra và sửa chữa các ống thoát nước, bồn chứa nước và hệ thống thoát nước để đảm bảo sự thoải mái và an toàn cho gia đình.

Cải tạo khu vực ngoại thất:

Sửa chữa nhà không chỉ dừng lại ở bên trong căn nhà, mà còn bao gồm cải tạo khu vực ngoại thất. Điều này có thể bao gồm xây dựng hoặc sửa chữa hệ thống cống, công viên, sân vườn, hệ thống làm ao hoặc hồ cá, lối đi, và các công trình kiến trúc khác như hòn non bộ, bể bơi hoặc sân chơi cho trẻ em.

Hình ảnh thi công hoàn thiện tại Hồ Tùng:

Quý vị còn chần chừ gì nữa mà không nhấc máy lên và gọi ngay 0974122805  Hồ Tùng. Chúng tôi là đơn vị xây dựng sửa chữa với nhiều năm kinh nghiệm và uy tín sẽ mang đến cho bạn một công trình toàn vẹn như ý muốn, kèm theo đó là chất lượng được đảm bảo hoàn toàn và giá cả rẻ nhất, phù hợp với hầu bao và quy mô nhiều dự án lớn nhỏ của quý khách hàng và đối tác.

• Địa chỉ: khu vực Bình Thạnh
• Website: https://suachuanhagiare.vn/